Assurances pour l'Immobilier

ASSURANCE DE PRÊT

92 % des personnes ayant changé d’assurance ont réalisé des économies

Derrière l’assurance emprunteur se cache l’un des marchés les plus lucratifs du secteur bancaire. Obligatoire pour souscrire un prêt bancaire, les marges atteignent jusqu’à 70 %, les profits annuels sont estimés à plusieurs milliards d’euros et la concurrence est encore largement bridée.

Pour simplifier votre démarche, nous prenons en charge l’ensemble des formalités administratives, de la comparaison des offres jusqu’à la souscription de votre assurance. Notre accompagnement vous garantit un processus fluide et sécurisé, vous permettant d’obtenir rapidement une couverture conforme aux exigences de votre établissement prêteur.

Des solutions pour les professions à risques, les gros capitaux ou les profils avec risque médical agravé

L’assurance de prêt peut s’avérer complexe à obtenir pour les professions à risques, les emprunts de gros capitaux ou les personnes présentant un risque médical aggravé. En tant que courtiers spécialisés, nous recherchons pour vous les meilleures solutions, en tenant compte de votre profil et en négociant des garanties adaptées à votre situation.

L'assurance de prêt représente entre 20 % et 40% du coût d'un crédit immobilier

Dans de nombreux cas, changer d’assurance emprunteur permet de :

diviser par 2 à 4 le coût total de l’assurance
économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée d’un crédit immobilier
améliorer le niveau de couverture sans surcoût.

LA LOI LEMOINE (2022)

La loi Lemoine, entrée en vigueur en 2022, simplifie le changement d’assurance enprumteur.
Les emprunteurs n’ont plus besoin de respecter de préavis ou d’échéance annuelle et, à garanties équivalentes, la banque ne peut refuser ce changement d’assurance.

Un autre des points forts de cette loi est le renforcement du droit à l’oubli pour certaines pathologies, facilitant l’accès au crédit pour les personnes ayant eu des problèmes de santé dans le passé, sans pénaliser leur couverture d’assurance.

ASSURANCE PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT

Un dispositif obligatoire pour les copropriétaires

L’assurance PNO, ou Propriétaire Bailleur, couvre le propriétaire en cas de sinistre dans son logement loué (ou vacant). L’intérêt principal de cette assurance est que le logement reste couvert en cas d’absence de locataire ou de sinistre non pris en charge par l’assurance de ce dernier ou par celle du syndic. Il est possible de souscrire des garanties telles que la perte de loyer en cas de sinistre, la vacance locative, ou le mobilier laissé à la disposition du locataire dans le cadre d’un bail meublé.

Un dispositif obligatoire pour les copropriétaires

Si le locataire souscrit une assurance habitation, le propriétaire n’a a priori pas l’obligation de souscrire une assurance PNO. Néamoins, la loi ALUR de 2014 impose désormais aux propriétaires d’un appartement situé dans un immeuble en copropriété de souscrire une telle assurance. Et ce, peu importe que le logement soit loué ou vacant. L’idée est alors de couvrir les éventuels dommages aux tiers (comme les voisins ou des passants) à travers la garantie responsabilité civile.

GARANTIE LOYER IMPAYÉ

+13% pour les loyers impayés entre 2022 et 2024*

Le marché locatif traverse une phase de fragilisation qui crée un terrain propice à l’augmentation des incidents de paiement. La GLI est un outil central pour garantir la continuité des revenus locatifs. Elle offre une protection contre les impayés, mais aussi contre les dégradations et les frais juridiques éventuels. Cette dépense est fiscalement déductible dans le cadre du régime réel d’imposition foncière.

La GLI en bref

Souscription : idéalement avant signature du bail ou dans les 15 jours suivant l’entrée dans les lieux.
Indemnisation : souvent déclenchée après 2 mois d’impayés, avec un plafond de 70 000 à 120 000 € et une durée maximale de 24 à 36 mois.
Coût moyen : entre 2 % et 4 % du loyer charges comprises, avec des options supplémentaires (dégradations, protection juridique).

Prenez Rendez-vous